Целесообразно ли брать кредиты под залог недвижимости?

7 января 2016
Целесообразно ли брать кредиты под залог недвижимости?

Недвижимое имущество принадлежит к группе неликвидных активов, т.е. для того, чтобы конвертировать ее в денежные средства, необходимо длительное время. Если человек владеет недвижимостью, не хочет ее продавать, а при этом нуждается в получении денежных средств (для покупки автомобиля или открытия бизнеса), целесообразно оформить кредит, где залогом будет служить именно недвижимое имущество.

В данной статье рассмотрим плюсы и минусы этого вида кредитования. Любой актив можно считать активом, только если он приносит своему владельцу доход – часто говорят экономисты. Поэтому, кредит, когда залогом служит недвижимое имущество, можно считать способом получения «живых» денежных средств с «неживой» недвижимости. Можно пойти конечно и другим путем, если позволяет ваше имущество и вы любите дорогие "игрушки" можно посетить ломбард швейцарских часов и взять в долг внушительную сумму. Если конечно у вас на руках не китайский Rolex. Известный экономист Роберт Кийосаки советует использовать такие варианты покупки ресурсов, которые бы сами себя окупали. Например, после покупки квартиры, сдать ее, при этом арендная плата будет компенсировать процентную ставку в банке.

Главное, что может беспокоить и отпугивать в данном виде кредита – страх остаться без недвижимости. Но в случае удачного вложения полученного займа, можно хорошо приумножить свои активы. Банки часто очень заинтересованы в выдаче кредитов под залог недвижимости. Они отмечают, что не контролируют, на какие цели будет использован заем под залог недвижимости. Т.е. полученные средства заемщик может вложить как в покупку автомобиля, так и на поточные нужды. Срок кредита под залог обычно очень внушителен – составляет 10 – 20 лет, тогда как обычные беззалоговые кредиты выдают на 1 – 6 лет.

Сумма, на которую банк может оформить кредитную линию, обычно меньше на 20-30% оценочной стоимости недвижимости. Некоторые банки лимитируют сумму под залог недвижимости (200-300 тысяч у.е.), но можно найти банк, где выдача кредита не имеет ограничений.

Сейчас в условиях экономического кризиса в мире, банки вынуждены ожесточать условия выдачи займов. Они увеличивают размер первого взноса до 20–25%, чтобы уберечь себя от неплатежеспособных клиентов. Этот фактор создает немало проблем тем, кто желает оформить кредит для старта бизнеса.

Перед тем, как оформить кредит под залог, хорошо подумайте, куда лучше вложить средства. Реальным и часто самым надежным является вложение денег в квартиру на вторичном рынке. Ведь последние годы стоимость жилья продолжает расти. Вложив деньги в еще одну недвижимость, можно удачно сдавать ее, при этом арендная плата будет погашать проценты по займу. Также можно приобрести автомобиль (это будет оправдано, если он будет использоваться для бизнеса, а не для «красивой» жизни).

В любом случае помните, что оформлять кредитную линию под залог недвижимости нельзя «сгоряча». Получить деньги не сложно, гораздо труднее гасить проценты и страховку в течение многих лет. За 20 лет средняя сумма переплаты составит около 140-150% первоначальной суммы займа. Если у Вас возникнут проблемы с погашением, банк будет требовать продать недвижимость для уплаты кредита. При этом Ваша репутация как заемщика испорчена, поэтому брать следующие кредиты будет еще сложнее.

Похожие статьи:

Бизнес и финансыИпотека и потребительский кредит: в чём отличия?

НедвижимостьНюансы продаж коммерческой недвижимости

НедвижимостьКупля-продажа земельного участка



Похожие записи:

Кредит под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости
В разделе: Бизнес и финансы
  Каждый человек стемится поднятся выше, улучшить свое благосостояние, но не всегда позволяют финансовые возможности.  
Кредит под залог недвижимости в Москве
Кредит под залог недвижимости в Москве
В разделе: Недвижимость
Вы не можете взять деньги у знакомых или у друзей? Тогда вам надо обратиться в банк. 
Я не знаю, зачем нужны эти кнопки. А ты? Давай понажимаем
Марина Шулева, журналист, служба новостей
Рейтинг: 0 Голосов: 0 478 просмотров